Louer un bien meublé comporte des avantages financiers, fiscaux et pratiques par rapport à la location d’un bien habituel et vide. Pour autant, en tant que bailleur, vous devez respecter des critères bien précis.
De nombreux investisseurs immobiliers font face au dilemme de la location vide ou meublée de leur bien. Une comparaison des deux régimes sur les plans financiers et fiscaux tourne rapidement à l’avantage du bien meublé. En général, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) suscite l’intérêt et l’adhésion. ,
Un bien vide se loue avec un bail de trois ans minimum, alors qu’un bien meublé se loue pour une durée d’un an, avec tacite reconduction : ce qui signifie qu’il est possible de changer de locataire souvent.
D’un point de vue fiscal, une partie de la valeur du bien peut être réduite des revenus locatifs, au titre de l’amortissement. En janvier prochain, le bail mobilité, se fera encore plus incitatif à l’égard de la location meublée.
11 éléments indispensables
Ces nombreux avantages sont assortis de quelques contraintes, en particulier depuis un décret de la loi Alur de 2015. Celui-ci impose en effet la présence d’une liste précise de onze éléments indispensables que les bailleurs sont tenus de fournir à leur locataire pour que le bien soit véritablement considéré comme « meublé ». Le bien doit comprendre :
– une literie avec couette/couverture ;
– des plaques de cuisson ;
– un four ou four à micro-ondes ;
– un réfrigérateur congélateur ou un réfrigérateur doté d’un bac congélateur
– une table et des sièges ;
– un dispositif d’occultation des fenêtres dans les chambres à coucher ;
– la vaisselle nécessaire (assiettes, couverts…);
– des ustensiles de cuisine (couteaux, planche à découper…);
– des étagères de rangement ;
– des luminaires ;
– du matériel d’entretien ménager( balais, serpillère…).
Pour autant, ces onze éléments ne constituent pas une liste fermée. Pour susciter l’intérêt des loueurs, il est ainsi conseillé de proposer dans un bien meublé d’autres éléments supplémentaires comme un téléviseur, un lave-linge ou un lave-vaisselle. Le tout en état de fonctionnement bien entendu !
Source : Foncia.com
